Gutsmann


	PBB Baumann


	Umbau und Sanierung Hotel Gutsmann mit Aufwertung vom * Tagungshotel zum **+ Tagungshotel


	Es wurden 28 Zimmern komplett mit neuer Möblierung, einschließlich neuer Naßzelle, renoviert und 113 Zimmern saniert ( Möbelüberarbeitung neue Beleuchtung Interiorüberarbeitung Malerarbeiten ), sowie die Renovierung und Sanierung im Erdgeschoß im Gastronomie-, Tagungs- und Empfangsbereich. Entsorgung der alten Hotelküche, Aufbau einer Behelfsküche ( 3 Wochen Betriebszeit ), Einbau einer neuen Küche incl. Erneuerung des Estrichs mit neuem Fliesenbelag Boden und Wand und neuer Haus- und Kühltechnik incl. aller Nebenleistungen. Der Estrich wurde aus Zeit-, Aufbauhöhen und Austrocknungsgründen in Gußasphalt hergestellt. Erneuerung und Überarbeitung der brandschutztechnischen Gegebenheiten, neue Be- leuchtung Im Erdgeschoß im Empfangs, Lobby und Flurbereich kamen aufwendige GK Decken, Akustikdecken und Deckenelemente in vorgefertigter Falttechnik zum Einsatz Erneuerung einer alten Brunnenanlage im Empfangsbereich Die Umbau und Sanierungsarbeiten erfolgten bei laufendem Hotel- und Gastronomiebetrieb Das Gebäude wurde im Rahmen der Zeitvorgaben fertiggestellt.



	Projektsteuerung, Kostenkontrolle : Treuhänder für den Bauherrn Innenarchitekturplanung für den Treuhänder : Frau S. von Heyden Planung Haustechnik, Objektüberwachung Haustechnik für Treuhänder : TZP GmbH Küchenplanung Isselbaecher Food Equipment Entwurfkonzeption Renovierungszimmer, Ausführungskonzeption Brunnen, AVA, Objektüberwachung für Treuhänder : PBB Baumann




	Hier die Behelfsküche während der Umbauphase der Hauptküche im Gildesaal des Hotels. Die Behelfs- küche war 3 Wochen in Betrieb und so konzipiert das eine Vollauslastung der Restaurants möglich war.

Die neue Hotelküche mit neuem Gußasphaltestrich ( Ausführung Deutsche Asphalt GmbH ), ( auf Grund der alten Höhensituation durch unterschiedliche Erweiterungsphasen des Hotels war nur ein neuer Fußboden mit Nullgefälle möglich ) einer Neuverfliesung von Wand und Boden, komplett neuen Anschlußleitungen Haustechnik, zentrale Elektrounterverteilung, zentrale Überwachung der Kühlräume, kompletter Überarbeitung und Erneuerung der Lüftungsanlage. Die Küchendecke wurde als Metallkasettendecke in weiß mit umlaufendem GK- Fries ausgebildet.
Planung, Lieferung und Aufbau der Kücheneinbauteile erfolgte durch die Fa. Isselbaecher Food Equipment GmbH.


	Der Gildesaal im Urzustand, noch mal angemerkt, oben als Behelfsküche und dann rechts renoviert in seinem jetzigen Zustand.

Das Hauptrestaurant links vor und rechts nach dem Umbau. Der Durchgangsflur wurde verbreitert und die vorhandene geschlossene Schiebewand durch ein festes kaltes Bufett im unteren Bereich und oben durch Fensterflächen, die jetzt einen Durchblick bis zur Gartenterasse ermöglichen, ersetzt. Die vorher vorhandenen Stahlrundsäulen wurden mit GK- Platten verkleidet und proportional vergrößert. Fußboden in Teilberichen gewachstes Fertigparkett als Tanzfläche nutzbar, weitere Bereiche Teppichboden. Die Beleuchtung wurde komplett ausgetauscht.


	Der Eingangs- und Empfangsbereich links mit altem und rechts mit neuem Gesicht vor Erstellung des Brunnens im Säulenbereich



		Die Decken wurden komplett mit GK- Decken- konstruktion , Akustikplatten und durchlaufen- dem Akustikputz in Teilbereichen, im Bereich des Eingangs, Empfang , Fluren und Teilen der Restauranträumen unter Einsatz von Falttechnik erneuert. Ausführung: Fa. Cobau, Fa. Scherff Akustikputz Die Brandmeldeanlage, wurde mit neuen Meldern bestückt und die Zentrale erneuert, die Fluchtweg- beleuchtung im renovierten Bereichen komplett ausgetauscht und ergänzt.


	Aufgabe war es eine neue Brunnenanlage zu konzpieren, das Bild zeigt die alte Brunnen- anlage im Eingangs- und Em- pfangsbereich, der auf Wunsch des Bauherrn geräuschlos sein soll, da die vorhandene Anlage den Arbeitsbereich Rezeption durch Gräuschbelästigung desfließenden Wassers störte.


	Der neue Brunnen im Eingangsbereich des Hotels . Das Wasser fliest jetzt fast geräusch- frei aus der Decke über zwei schräg- stehende Granitplatten beidseitig der tragenden Betonsäule herunter. Der Deckenbereich wurde in GK- Konstruktion als Kapitell ausgebildet Der Brunnen wird einmal aus dem Kapitell von oben beleuchtet und aus dem Wasserauffangbecken durch Unterwasser- scheinwerfer. Entwurfskonzeption, Ausführungsplanung PBB Baumann Haustechnische Umsetzung TZP Claus Hunger Ausführung Fa. Schenker / Fa. Heisterkamp


	Die Lobby des Hotels im Urzustand und nach der Überarbeitung. Decken als GK- Konstruktion mit Falttechnik der Fa. Cobau und wie auch in anderen Bereichen umlaufenden Beleuchtungsbändern in Niedervolttechnik. Die Möblierung wurde komplett ersetzt. Der Teppichboden findet sich als einheitliche Linie auch in anderen Bereichen des Erdgeschosses wieder.


	Der Hauptflur links Altzustand wurde dem neuen Ambiente des Eingangs und Empfangsbereich angepaßt die vorhandenen Holzerker wurden oberflächenmäßig aufgefrischt. Holz und Möbelaufarbeitung ( Fa. Schenker )

In den Sanierungszimmern wurden die vorhandenen Kirschbaummöbel aufgearbeitet, die Sessel und Stühle neu aufgepolstert und bezogen. Die vorhandenen Leuchten erhielten einen neuen, modernen Lampenschirm. Sämtliche Zimmer wurden mit neuen Matratzen, Bettzeug, Telefonen, Minibar und Pay-TV ausgestattetund erhielten einen neuen Anstrich. In den Zimmerfluren wurde ein Deckenleuchtenfeld mit
2 oder 3 Deckeneinbauspots nach Entwurf eingebaut. Die Fenster erhielten neue Stores und Verdunklungsvorhänge, die Naßzellen wurden überarbeitet und dem heutigen Standard angepaßt.

Die 28 Renovierungszimmer wurden komplett neu möbliert und teilweise vom Raumkonzept neu aufgeteilt. Der Teppichboden einschließlich der Wandge- staltung wurden erneuert.
Sämtliche Hotelzimmer als auch Hotelflure wurden mit Bildern mit ansprechenden Motiven ausge- stattet.
Alle Naßzellen der Renovierungszimmer wurden komplett einschließlich Neuverfliesung der Wände und neuer Badkeramik überarbeitet.
Sämtliche Zimmer im Hotel erhielten ein elektronische Türschließsystem. Die Flurbe- leuchtung wurde im Bereich der Zimmertüren durch über Bewe- gungsmelder gesteuerte Decken- spotligths ergänzt.
Entwurfskonzeption Renovierungszimmer
PBB Baumann